Ngày 13 tháng 11 năm 2021, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 39 phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm từ năm 2021 đến năm 2025 (Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia).

Một trong những mục tiêu của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia là bảo đảm nhu cầu sử dụng đất để thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030 và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025. Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia cũng xác định mục tiêu ổn định 3,5 triệu ha đất trồng lúa, đảm bảo tỷ lệ che phủ rừng ổn định ở mức 42-43%.

Một vài điểm đáng chú ý của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia bao gồm:

Ngày 30 tháng 06 năm 2021, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 09/2021, sửa đổi một số quy định về viêc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCNQSDĐ). Trong đó, có một số điểm chính như sau:

- Thông tư 09/2021 đã đưa ra một trường hợp mới mà người sử dụng đất có thể được cấp mới GCNQSDĐ. Theo đó, trường hợp mà GCNQSDĐ được cấp chung cho nhiều thửa đất, thì khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai để tách thửa đất, thửa đất được tách riêng đó sẽ được cấp riêng GCNQSDĐ (Khoản 2 Điều 1 Thông tư 09/2021). Trước đây, Thông tư 23/2014 chỉ quy định việc cấp riêng GCNQSDĐ đối với phần đất được tách ra trong trường hợp thửa đất được chia tách thành nhiều thửa đất riêng biệt; và

- Cũng với nội dung nêu trên, Thông tư 09/2021 quy định thêm về việc thể hiện thông tin đối với thửa đất được tách vào GCNQSDĐ gốc. Cụ thể, GCNQSDĐ gốc sẽ được kê khai như sau: "Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích… m2 được tách để cấp riêng sổ đỏ; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)"

Ngày 3 tháng 3 năm 2021, Chính Phủ ban hành Nghị Định 15 quy định chi tiết một số điều về quản lý dự án đầu tư xây dựng (Nghị Định 15/2021) thay thế Nghị Định 59 của Chính Phủ ngày 18 tháng 6 năm 2015 về cùng một nội dung (Nghị Định 59/2015).

Một số điểm mới nổi bật của Nghị Định 15/2021 như sau:

· Khuyến khích BIM và các giải pháp công nghệ số: Nghị Định 15/2021 khuyến khích áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) và các giải pháp công nghệ số trong hoạt động xây dựng và quản lý vận hành công trình. Tệp tin BIM là một thành phần trong hồ sơ thiết kế xây dựng hoặc hồ sơ hoàn thành đối với các dự án xây dựng hay công trình áp dụng BIM. Nội dung và mức độ chi tiết của BIM sẽ được các bên liên quan đến việc ứng dụng BIM thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

Dưới đây là một vài tóm tắt về các vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Bài trình bày được thực hiện bởi Đức Trần (ACSV) và Nguyễn Quang Vũ (VNLaw). Xin hãy tải xuống bản pdf tiếng Anh tại Đây.