Như chúng tôi đã đề cập trong bài viết trước, chúng tôi tin rằng cơ chế thí điểm được quy định theo Nghị Quyết 171 sẽ mang đến một sự cải thiện đáng kể đối với khung pháp lý về nhà ở thương mại tại Việt Nam. Với việc ban hành Nghị Định 75/2025, cơ chế thí điểm này hiện đã được thiết lập hoàn chỉnh. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tóm tắt các điểm nổi bật của Nghị Định 75/2025 và thảo luận về những tác động đối với các chủ đầu tư nhà ở thương mại.

Thị trường nhà ở Việt Nam đã tăng trưởng nhanh chóng trong những năm gần đây, nhờ vào quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và nhu cầu ngày càng tăng. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại một số thành phố lớn hiện nay đã thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách cải thiện chính sách đất đai để giải phóng nguồn lực phát triển các dự án nhà ở. Trong bối cảnh Luật Đất Đai mới năm 2024 dường như chưa giải quyết được những hạn chế về nguồn cung đất đai cho phát triển nhà ở, ngày 30 tháng 11 năm 2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) hoặc đang có QSDĐ (Nghị Quyết 171).

Với việc đưa ra cơ chế linh hoạt hơn cho phát triển nhà ở thương mại, Nghị Quyết 171 được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ cần phải chờ đợi nghị định hướng dẫn chi tiết để đảm bảo tính khả thi và tuân thủ của các dự án nhà ở dự kiến.