Bài viết này sẽ so sánh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là tổ chức kinh tế trong nước (TCKT Trong Nước) theo Luật Đất Đai 2013 và Luật Đất Đai 2024. Bài viết này sẽ so sánh đối với hình thức giao đất/cho thuê đất trả tiền một lần và thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Bài viết này được thực hiện bởi Cao Khánh Linh, Nguyễn Hoàng Dương, và được biên tập bởi Nguyễn Quang Vũ.

Quyền và nghĩa vụ cụ thể	Giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần		Cho thuê đất trả tiền hàng năm
Quyền và nghĩa vụ cụ thể	Luật Đất Đai 2013	Luật Đất Đai 2024	Luật Đất Đai 2013	Luật Đất Đai 2024
Quyền của TCKT Trong Nước
Được cấp GCN QSDĐ	Có	Có	Có	Có
Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất	Có	Có	Có	Có
Hưởng các lợi ích từ việc Nhà nước bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp	Có	Có	Có	Có
Được Nhà nước hướng dẫn,giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ/phục hồi đất nông nghiệp	Có	Có	Có	Có
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp đối với đất đai của mình	Có	Có	Có	Có
Được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và các quy định khác có liên quan	Có. Nhưng pháp luật không quy định rõ ràng đây là quyền của TCKT Trong Nước	Có	Có. Nhưng pháp luật không quy định rõ ràng đây là quyền của TCKT Trong Nước	Có
Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai	Có	Có. Ngoài ra, TCKT Trong Nước có thể được Nhà Nước hỗ trợ và di dời	Có	Có. Ngoài ra, EO trong nước có thể được hưởng sự hỗ trợ và di dời của Nhà nước
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai	Có	Có	Có	Có
Chuyển nhượng QSDĐ	Có	Có	Không	Không
Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất	Có	Có	Có	Có
Chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất	Không	Không	Không	Có. Quyền thuê đất phải được chuyển nhượng cùng với tài sản gắn liền với đất
Cho thuê QSDĐ	Có	Có	Không	Không
Cho thuê QSDĐ cđối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong dự án đầu tư phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế	Có	Có	Có	Có
Cho thuê tài sản gắn liền với đất	Có	Có	Có	Có. Ngoài ra, TCKT Trong Nước có quyền thuê tài sản gắn liền với quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
Tặng cho QSDĐ	Có	Có	Không	Không
Thế chấp QSDĐ cho tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam	Có	Có	Không	Không
Thế chấp QSDĐ cho tổ chức, cá nhân trong nước khác theo quy định của pháp luật	Không	Có	Không	Không
Thế chấp tài sản gắn liền với đất cho tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam	Có	Có	Có	Có
Thế chấp tài sản gắn liền với TCKT Trong Nước hoặc cá nhân khác theo quy định của pháp luật	Không	Có	Không	Có
Góp vốn bằng QSDĐ	Có	Có	Không	Không
Góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất	Có	Có	Có	Có
Nghĩa vụ của TCKT Trong Nước
Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan	Có	Có	Có	Có
Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật	Có	Có	Có	Có
Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật	Có	Có	Có	Có
Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất	Có	Có. Ngoài ra, các TCKT Trong Nước phải xử lý, cải tạo và phục hồi đất bị ô nhiễm, suy thoái do chính mình gây ra.	Có	Có. Ngoài ra, các TCKT Trong Nước phải xử lý, cải tạo và phục hồi đất bị ô nhiễm, suy thoái do chính mình gây ra.
Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.	Có	Có	Có	Có
Tuân thủ các quy định của pháp luật về về việc tìm thấy vật trong lòng đất.	Có	Có	Có	Có
Bàn giao lại đất khi Nhà nước thu hồi đất	Có	Có	Có	Có

Vietnam Business Law