Để đáp ứng nhu cầu thực tế của những người đang làm việc tại các khu công nghiệp (KCN), thời gian gần đây, ngày càng nhiều nhà đầu tư tìm kiếm khả năng kinh doanh dịch vụ lưu trú (ví dụ, khách sạn, condotel, officetel …) (Kinh Doanh Lưu Trú) trong các KCN.

Tuy nhiên, không có cơ sở pháp lý rõ ràng theo luật Việt Nam cho việc Kinh Doanh Lưu Trú được tiến hành trong KCN. Điều này là bởi:

a) Nghị Định 82/2018 về KCN nghiêm cấm dân cư sinh sống trong KCN, trừ người nước ngoài là nhà quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia được phép tạm trú tại doanh nghiệp trong KCN với một số điều kiện nhất định. Điển hình như:

i) Người tạm trú không ở cùng gia đình và người thân;

ii) Nơi ở tạm trú phải riêng biệt với khu sản xuất, văn phòng và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng đối với nhà ở; doanh nghiệp phải đăng ký tạm trú cho người nước ngoài và cam kết đảm bảo an ninh, trật tự, không ảnh hưởng đến hoạt động của KCN; và

Ngày 13 tháng 11 năm 2021, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 39 phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm từ năm 2021 đến năm 2025 (Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia).

Một trong những mục tiêu của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia là bảo đảm nhu cầu sử dụng đất để thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030 và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025. Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia cũng xác định mục tiêu ổn định 3,5 triệu ha đất trồng lúa, đảm bảo tỷ lệ che phủ rừng ổn định ở mức 42-43%.

Một vài điểm đáng chú ý của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia bao gồm:

Ngày 30 tháng 06 năm 2021, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 09/2021, sửa đổi một số quy định về viêc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCNQSDĐ). Trong đó, có một số điểm chính như sau:

- Thông tư 09/2021 đã đưa ra một trường hợp mới mà người sử dụng đất có thể được cấp mới GCNQSDĐ. Theo đó, trường hợp mà GCNQSDĐ được cấp chung cho nhiều thửa đất, thì khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai để tách thửa đất, thửa đất được tách riêng đó sẽ được cấp riêng GCNQSDĐ (Khoản 2 Điều 1 Thông tư 09/2021). Trước đây, Thông tư 23/2014 chỉ quy định việc cấp riêng GCNQSDĐ đối với phần đất được tách ra trong trường hợp thửa đất được chia tách thành nhiều thửa đất riêng biệt; và

- Cũng với nội dung nêu trên, Thông tư 09/2021 quy định thêm về việc thể hiện thông tin đối với thửa đất được tách vào GCNQSDĐ gốc. Cụ thể, GCNQSDĐ gốc sẽ được kê khai như sau: "Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích… m2 được tách để cấp riêng sổ đỏ; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)"