Luật Đất Đai 2024 có những sửa đổi quan trọng về chế độ sử dụng đất ở Việt Nam. Một trong những sửa đổi thú vị nhất đó là người sử dụng đất mà Nhà Nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm (người sử dụng đất đó được gọi là Người Sử Dụng Đất Hàng Năm) hiện giờ có thể cho người khác thuê lại đất hoặc, với những điều kiện nhất định, bán đất (thông qua việc cho thuê lại hoặc bán quyền thuê đất) cùng với tài sản gắn liền với đất thuê đó cho người khác. Trước đây, hầu hết chỉ những người sử dụng đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mới có thể cho người khác thuê lại hoặc bán đất cho người khác. Theo quan điểm của chúng tôi, nếu được thực hiện một cách phù hợp, sửa đổi mới này có thể cải thiện đáng kể nguồn cung của thị trường bất động sản.

Vui lòng tải phiên bản pdf tại Đây.

Bài viết này tiếp tục thảo luận về những thay đổi mới của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023. Xem Phần 1 của bài bình luận tại Đây.

Bài viết này được thực hiện bởi Nguyễn Hoàng Dương  và Nguyễn Bích Ngọc, và được Nguyễn Quang Vũ biên tập.

1.         Hạn chế mới trong việc thu tiền đặt cọc mua bất động sản hình thành trong tương lai

Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, chủ đầu tư dự án chỉ được phép thu từ người mua một khoản đặt cọc không quá 5% giá bán cho bất động sản tương ứng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh. Luật còn yêu cầu hợp đồng đặt cọc quy định rõ giá bán và diện tích của bất động sản hình thành trong tương lai. Bất động sản hình thành trong tương lai theo hợp đồng đặt cọc phải đáp ứng các điều kiện để được bán theo quy định của pháp luật. Có thể thấy việc thu tiền đặt cọc được coi là đưa bất động sản hình thành trong tương lai được đặt cọc vào kinh doanh.