Bảo lãnh hoàn trả tiền cho người mua nhà ở trong một dự án bất động sản tại Việt Nam

Để bảo vệ người mua trong một dự án nhà ở, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho người mua một bảo lãnh hoàn trả tiền mua nhà của ngân hàng. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo lịch trình đã thỏa thuận, người mua có thể lấy lại khoản thanh toán trước từ bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, có một số cách mà chủ đầu tư có thể sử dụng để hạn chế cơ chế bảo vệ được quy định theo luật này. Ví dụ,

 · Chủ đầu tư có thể khuyến khích người mua “từ bỏ” quyền được cấp bảo lãnh hoàn trả ngân hàng (ví dụ: bằng cách đề nghị giảm giá bán);

 · Chủ đầu tư có thể chỉ cấp bảo lãnh ngân hàng cho các nghĩa vụ hoàn trả khoản thanh toán trước của người mua mà không bảo lãnh nghĩa vụ trả tiền phạt hoặc tiền lãi tích lũy trên số tiền đó;

 · Đối với người mua biệt thự, chủ đầu tư có thể chỉ cấp bảo lãnh ngân hàng cho giá trị của phần xây dựng của biệt thự (mà không gồm giá trị của đất); và

 · Chủ đầu tư có thể đưa ra các điều kiện về giấy tờ gây khó khăn cho người mua trong việc yêu cầu hoàn trả từ bảo lãnh ngân hàng. Điều này là do pháp luật không làm rõ liệu bảo lãnh hoàn trả có phải là bảo lãnh thanh toán vô điều kiện hay không. 

  Bài viết được thực hiện bởi Nguyễn Quang Vũ.