Bối cảnh
Theo cấu trúc hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), các bên trong BCC không thành lập pháp nhân mà thường sử dụng các nguồn lực sẵn có của mình, bao gồm cả quyền sử dụng đất (QSDĐ) để hợp tác kinh doanh. Bên có QSDĐ (Chủ Đất) sẽ "góp" QSDĐ của mình vào BCC và cho phép bên kia (Bên Phát Triển) phát triển nhà/công trình xây dựng trên đất, trong khi đó, Chủ Đất vẫn sẽ giữ quyền sở hữu đối với QSDĐ này.
Bài viết này sẽ so sánh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là tổ chức kinh tế trong nước (TCKT Trong Nước) theo Luật Đất Đai 2013 và Luật Đất Đai 2024. Bài viết này sẽ so sánh đối với hình thức giao đất/cho thuê đất trả tiền một lần và thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Mặc dù trên thực tế, Trưởng Văn Phòng Đại Diện (VPĐD) thường thay mặt cho VPĐD để mở và sử dụng tài khoản ngân hàng của VPĐD, nhưng cũng có những trường hợp công ty mẹ muốn ủy quyền cho người khác (Người Được Uỷ Quyền) để thực hiện các công việc này. Câu hỏi đặt ra là việc ủy quyền như vậy có hợp pháp không và liệu xác nhận của Trưởng VPĐD đối với giấy ủy quyền đó (POA) có cần thiết hay không.
Câu trả lời ngắn gọn: Bên ủy quyền cho Người Được Ủy Quyền nên là VPĐD thay vì công ty mẹ. Nếu bên ủy quyền là công ty mẹ thì việc ủy quyền đó nên được Trưởng VPĐD với tư cách là “người đại diện theo pháp luật” của VPĐD xác nhận. Sự xác nhận này sẽ đóng vai trò như một ủy quyền đồng thời bởi VPĐD.
Luật Đất Đai 2024 có những sửa đổi quan trọng về chế độ sử dụng đất ở Việt Nam. Một trong những sửa đổi thú vị nhất đó là người sử dụng đất mà Nhà Nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm (người sử dụng đất đó được gọi là Người Sử Dụng Đất Hàng Năm) hiện giờ có thể cho người khác thuê lại đất hoặc, với những điều kiện nhất định, bán đất (thông qua việc cho thuê lại hoặc bán quyền thuê đất) cùng với tài sản gắn liền với đất thuê đó cho người khác. Trước đây, hầu hết chỉ những người sử dụng đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mới có thể cho người khác thuê lại hoặc bán đất cho người khác. Theo quan điểm của chúng tôi, nếu được thực hiện một cách phù hợp, sửa đổi mới này có thể cải thiện đáng kể nguồn cung của thị trường bất động sản.