Khi nào thì nhà đầu tư nước ngoài được đối xử tốt hơn nhà đầu tư Việt Nam?

Có quan điểm nhận định rằng nếu có thể (tức là trong trường hợp không bị cấm bởi các điều ước quốc tế) thì pháp luật Việt Nam sẽ đối xử với các nhà đầu tư Việt Nam tốt hơn so với nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, trong các ví dụ được thảo luận dưới đây, các nhà đầu tư nước ngoài được đối xử tốt hơn so với các nhà đầu tư Việt Nam:

·         Bảo hộ nhà đầu tư - Lợi thế lớn nhất mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài có được so với nhà đầu tư Việt Nam là khả năng khởi kiện Chính phủ Việt Nam trước trọng tài quốc tế theo các hiệp định đầu tư khác nhau mà Việt Nam đã ký kết với một số quốc gia. Nhà đầu tư Việt Nam không có khả năng làm như vậy. Trên thực tế, Chính phủ Việt Nam đã từng là một bên trong tranh chấp giữa nhà đầu tư và Nhà nước và nhận thức rõ về rủi ro có thể bị kiện nếu đối xử tệ với nhà đầu tư nước ngoài.

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In

Bảo Đảm Thực Hiện Nghĩa Vụ Bằng Nhà Và Công Trình Xây Dựng Theo Quy Định Pháp Luật Việt Nam

Biện pháp bảo đảm bằng nhà và công trình xây dựng phổ biến nhất là thế chấp. Bên cạnh đó, Bộ Luật Dân Sự 2015 cũng quy định các biện pháp bảo đảm khác. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về việc liệu các biện pháp bảo đảm khác có thể được tạo lập bằng nhà và công trình xây dựng hay không.

Cầm cố tài sản – Không có khả năng

Cầm cố tài sản là việc một bên giao “tài sản” thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Bởi vì thuật ngữ “tài sản” bao gồm cả động sản và bất động sản nên có thể cho rằng biện pháp cầm cố có thể thực hiện đối với nhà và công trình xây dựng là bất động sản. Tuy nhiên, Điều 310.2 Bộ Luật Dân Sự 2015 quy định rằng “Trường hợp bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký”.

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In ,

Tư cách pháp lý không rõ ràng của chi nhánh công ty tại Việt Nam

Theo Điều 84.2 Bộ Luật Dân Sự 2015, chi nhánh của pháp nhân có nhiệm vụ thực hiện toàn bộ hoặc một phần chức năng của pháp nhân đó. Tuy nhiên, Bộ Luật Dân Sự 2015 không cho phép chi nhánh hoạt động với tư cách đại diện theo ủy quyền của pháp nhân. Do đó, không rõ chi nhánh sẽ thực hiện chức năng của pháp nhân với tư cách nào.

Về mặt logic, để chi nhánh thực hiện toàn bộ hoặc một phần chức năng của pháp nhân thì có thể cân nhắc hai cách tiếp cận sau đây:

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In

Những rào cản bất thường đối với việc cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023

Điều 23.1 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Việt Nam năm 2023 cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán bất động sản hình thành trong tương lai, chẳng hạn như nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng một cách rõ ràng. Tuy nhiên, luật không đề cập đến việc cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai (trừ giao dịch cho thuê mua). Việc bỏ sót này đã dẫn đến sự không chắc chắn về tính hợp pháp của các giao dịch cho thuê.

Một mặt, việc cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai đã được cho phép một cách rõ ràng trong một Điều tương tự của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014. Theo đó, có thể lập luận rằng việc bỏ sót giao dịch cho thuê khỏi Điều 23.1 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 có nghĩa là một chủ đầu tư dự án bất động sản không có quyền cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai.

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In