Luật sửa đổi Luật Doanh Nghiệp 2020 (Luật Doanh Nghiệp 2020 Sửa Đổi), có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, có một số thay đổi quan trọng như sau:
1. Các Quy Định Về Chủ Sở Hữu Hưởng Lợi
1.1. Thay đổi đáng chú ý nhất của Luật Doanh Nghiệp 2020 Sửa Đổi là việc bổ sung chế định Chủ Sở Hữu Hưởng Lợi (CSHHL), để tăng cường tính minh bạch và giúp luật Việt Nam phù hợp với các tiêu chuẩn quốc tế về phòng chống rửa tiền.
Trong bài viết này, chúng tôi tiếp tục thảo luận về một số khía cạnh của các quy định mới liên quan đến chủ sở hữu hưởng lợi của doanh nghiệp (thường được gọi là chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng) (“CSHHL”) theo các sửa đổi, bổ sung mới của Luật Doanh Nghiệp 2020 được thông qua vào tháng 6/2025 (Luật Doanh Nghiệp Sửa Đổi 2025) và Nghị Định 168/2025 mới về đăng ký doanh nghiệp. Chúng tôi đã thảo luận về một số vấn đề liên quan trong bài viết trước đây.
Giới thiệu
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, hệ thống chính quyền địa phương của Việt Nam chính thức hoạt động theo mô hình “hai cấp” mới tại 34 tỉnh, thay vì mô hình “ba cấp” cũ tại 63 tỉnh. Trong hệ thống mới, chỉ có hai cấp chính quyền địa phương bao gồm cấp tỉnh và cấp xã, phường. Các cơ quan chính quyền cấp huyện hiện không còn tồn tại nữa. Việt Nam cũng sáp nhập một số phường hiện có để hợp thành các phường lớn hơn. Theo đó, chúng tôi ước tính hiện nay Việt Nam có khoảng 3.300 ủy ban nhân dân địa phương, giảm so với con số 10.000 ủy ban nhân dân địa phương trước đây.
Ở Việt Nam, các khu công nghiệp thường được xây dựng bởi các nhà đầu tư tư nhân (Chủ Đầu Tư KCN), hơn là Nhà Nước. Chủ Đầu Tư KCN sẽ trực tiếp thuê một diện tích đất lớn từ Nhà Nước, xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết, và sau đó cho các bên thuê cuối cùng (Bên Thuê Lại Đất KCN) thuê lại đất đã có sẵn hạ tầng để thực hiện các dự án đầu tư.
Từ góc độ pháp lý, bản chất của các hợp đồng cho thuê lại đất này (hợp đồng cho thuê lại) giữa Chủ Đầu Tư KCN và Bên Thuê Lại Đất KCN là một vấn đề thú vị. Liệu hợp đồng cho thuê lại nên được xem là một giao dịch mua bán tài sản hay một hợp đồng cho thuê thông thường? Câu trả lời có những hệ quả quan trọng đối với quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.