Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Đầu Tư Mới 2025

Vào ngày 11 tháng 12 năm 2025, Quốc Hội đã thông qua Luật Đầu Tư mới (Luật Đầu Tư 2025). Trong bài viết này, chúng tôi thảo luận về một số thay đổi quan trọng trong Luật Đầu Tư 2025.

Làm rõ các điều kiện đầu tư kinh doanh

Luật Đầu Tư 2025 tinh chỉnh định nghĩa về điều kiện đầu tư kinh doanh bằng cách đưa ra một loại trừ rõ ràng: các điều kiện đầu tư kinh doanh này không còn bao gồm các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật do cơ quan có thẩm quyền ban hành liên quan đến chất lượng sản phẩm hoặc dịch vụ. Việc bổ sung loại trừ này thu hẹp phạm vi cấu thành "ngành nghề kinh doanh có điều kiện", phân biệt rõ giữa các điều kiện hành chính để gia nhập thị trường và các tiêu chuẩn kỹ thuật đơn thuần của sản phẩm.

Những Thay Đổi Chính Trong Dự Thảo Luật Đầu Tư Kinh Doanh Mới Năm 2025

Bộ Tài chính gần đây đã lấy ý kiến về dự thảo mới của Luật Đầu Tư Kinh Doanh, trong đó đề xuất một số thay đổi nhất định đối với Luật Đầu tư 2020 hiện hành. Dự thảo luật dự kiến có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2026. Chúng tôi thảo luận một số thay đổi chính được đề xuất trong dự thảo Luật Đầu Tư Kinh Doanh.

Những thay đổi chính của Luật Đầu Tư 2020

Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đầu Tư 2020 (Luật Đầu Tư Sửa Đổi 2025), có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, đưa ra một số thay đổi quan trọng như sau:

1.           Phân Cấp Mạnh Mẽ Thẩm Quyền Chấp Thuận Chủ Trương Đầu Tư

1.1.       Theo Luật Đầu Tư Sửa Đổi 2025, Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh, thay vì Thủ Tướng Chính Phủ như luật trước đây, sẽ có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án sau:

Điều Kiện Không Rõ Ràng Đối Với Nhà Đầu Tư Nước Ngoài Khi Nhận Chuyển Nhượng Phần Vốn Góp Có Nguồn Gốc Từ Quyền Sử Dụng Đất

Theo Điều 24.2 Luật Đầu Tư 2020, nhà đầu tư nước ngoài dự kiến nhận chuyển nhượng phần vốn góp trong doanh nghiệp tại Việt Nam phải đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến “điều kiện nhận quyền sử dụng đất” (QSDĐ). Tuy nhiên, pháp luật đất đai không quy định cụ thể các điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài, do họ không được xác định là người sử dụng đất theo quy định.

Điều 28.1.(d) Luật Đất Đai 2024 và Điều 9.1 Nghị Định 102/2024 hướng dẫn thi hành luật Luật Đất Đai 2024 chỉ cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (DNCVĐTNN), được thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài, được nhận chuyển nhượng phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê từ Nhà nước. Điều 9.1 Nghị Định 102/2024 quy định “vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất” (Phần Vốn QSDĐ) được hiểu là phần vốn trong vốn điều lệ của doanh nghiệp, được hình thành từ việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.