Sự bùng phát của virus corona – Định nghĩa về Sự Kiện Bất Khả Kháng theo Pháp Luật Việt Nam

Trong vài tháng qua, sự bùng phát do virus corona (Covid 19) đã ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và mạng sống của hàng triệu người dân Việt Nam và hàng tỉ người trên toàn cầu. Dịch bệnh cũng gây ra tổn thất cho hoạt động thương mại của hàng trăm doanh nghiệp tại Việt Nam. Trước diễn biến này, các bên tham gia hợp đồng thương mại sẽ không tránh được việc phải cân nhắc đến việc họ có được miễn trừ nghĩa vụ dựa trên cơ sở bất khả kháng nếu họ không thể thực hiện hợp đồng vì sự bùng phát của virus corona.

Trong các bài đăng về vấn đề này, chúng tôi sẽ phân tích các quy định về bất khả kháng theo pháp luật Việt Nam và mối liên hệ với sự bùng phát virus corona. Bài viết đầu tiên sẽ nêu rõ khái niệm của sự kiện bất khả kháng theo quy định của pháp luật Việt Nam và liệu sự bùng phát do virus corona gây ra có được coi là sự kiện bất khả kháng hay không. Bài viết được thực hiện bởi Nguyễn Quang Vũ và Trần Thủy Tiên.

Tóm tắt nội dung

  • Về sơ bộ, theo quy định pháp luật Việt Nam, định nghĩa sự kiện bất khả kháng sẽ bao gồm ba yếu tố của một sự kiện bất khả kháng đó là khác quan, không thể lường trước được và không thể khắc phục. Tuy nhiên, việc sự bùng phát của virus corona có đáp ứng đủ cả ba yếu tố để cấu thành nên sự kiện bất khả kháng theo Bộ Luật Dân Sự 2015 là không rõ ràng.

  • Trong tiếng Việt, “khách quan” có nghĩa là (1) cái gì tồn tại ngoài ý thức con người, hoặc (2) cái gì căn cứ vào sự thực bên ngoài. Theo đó, sự kiện xảy ra do cố ý vẫn có thể được coi là một sự kiện xảy ra một cách khách quan.

Hướng dẫn mới về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và công trình xây dựng - Phần 2

Ngày 25 tháng 11 năm 2019, Bộ Tư Pháp (BTP) đã ban hành Thông Tư 7 hướng dẫn một số nội dung về thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Thông Tư 7/2019). Thông Tư 7/2019 sẽ có hiệu lực từ ngày 10 tháng 1 năm 2020 và thay thế cho Thông Tư Liên Tịch 9 của Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường (BTNMT) ngày 23 tháng 6 năm 2016 (Thông Tư Liên Tịch 9/2016) về cùng một vấn đề. Nhìn chung, Thông Tư 7/2019 chỉ cung cấp một số quy định hướng dẫn và bổ sung cho Nghị Định 102 của Chính phủ ngày 1 tháng 9 năm 2017 (Nghị Định 102/2017) thay vì cung cấp hướng dẫn chi tiết như Thông Tư Liên Tịch 9/2016.

Đăng ký phải được hoàn thành trước khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và công trình xây dựng

Thông Tư 7/2019 quy định rằng một số loại đăng ký biến động đất đai và/hoặc tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi dưới đây phải được hoàn thành trước khi một người có thể đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và công trình xây dựng:

Tham chiếu bằng đường link trong hợp đồng tại Việt Nam

Việc tham chiếu đến một tài liệu trong một hợp đồng bằng cách dẫn một liên kết internet đến chính tài liệu đó (ví dụ, chính sách bảo mật hoặc các điều khoản tiêu chuẩn của trang web) tương đối phổ biến. Việc áp dụng cách thức này có hiệu lực theo pháp luật Việt Nam. Điều này là do:

· Theo Bộ Luật Dân Sự 2015, một hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản và điều kiện của hợp đồng. Luật không có quy định rõ ràng về hình thức của phụ lục hợp đồng và việc tham chiếu đến liên kết internet trong hợp đồng chính có thể được diễn giải theo nghĩa rộng và bao quát của từ “kèm theo”.

Hướng dẫn mới về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và công trình xây dựng - Phần 1

Ngày 25 tháng 11 năm 2019, Bộ Tư pháp (BTP) đã ban hành Thông Tư 7 hướng dẫn một số nội dung về thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Thông Tư 7/2019). Thông Tư 7/2019 sẽ có hiệu lực từ ngày 10 tháng 1 năm 2020 và thay thế Thông Tư liên tịch số 9 của BTP và Bộ Tài nguyên và Môi trường (BTNMT) ngày 23 tháng 6 năm 2016 (TTLT 9/2016) về cùng một vấn đề. Nhìn chung, Thông Tư 7/2019 chỉ đưa ra một số quy định hướng dẫn và bổ sung cho Nghị Định 102 của Chính Phủ ngày 1 tháng 9 năm 2017 (Nghị Định 102/2017) thay vì cung cấp hướng dẫn chi tiết như TTLT 9/2016.

Cơ quan có thẩm quyền quản lý việc đăng ký thế chấp

Trước đây, văn bản quy định chi tiết hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường là thông tư liên tịch của BTP và BTNMT. Tuy nhiên, vì thông tư liên tịch không còn là một loại văn bản quy phạm pháp luật theo Luật Ban Hành Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật 2015. Do đó, thẩm quyền quản lý thống nhất việc đăng ký biện pháp bảo đảm được trao cho BTP. Theo Nghị Định 102/2017, BTP hiện có thẩm quyền ban hành hoặc trình Chính Phủ ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm, bao gồm cả Thông Tư 7/2019.