Luật Nhà Ở: Chủ Đầu Tư Dự Án Nhà Ở Có Được Phân Chia Sản Phẩm Không Phải Nhà Ở Cho Bên Góp Vốn Hay Không?
Trong suốt một thời gian dài, pháp luật về nhà ở của Việt Nam đã có quy định hạn chế chủ đầu tư dự án nhà ở (gọi tắt là “chủ đầu tư”) trong việc phân chia nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở thuộc dự án như một hình thức lợi nhuận bằng hiện vật cho các đối tác góp vốn (gọi tắt là “nhà đầu tư thứ cấp”). Mục đích của hạn chế này là nhằm ngăn chặn việc chủ đầu tư lợi dụng thỏa thuận góp vốn để thực hiện việc bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng trước khi các sản phẩm này đủ điều kiện pháp lý để được bán. Cụ thể, Điều 116.1(e) Luật Nhà Ở 2023 hiện quy định rằng: