Án Lệ 81/2024 Tạo Ra Nhiều Sự Nhầm Lẫn Hơn Là Lời Giải Đáp

Án lệ số 81/2024/AL (AL 81) được ban hành thời gian gần đây giới thiệu một tiền lệ cho phép các chủ nợ không cần áp dụng thời hiệu khởi kiện bằng cách chuyển hoá yêu cầu thanh toán đối với khoản nợ phát sinh từ hợp đồng thành yêu cầu đòi lại tài sản khi hợp đồng đã được chấm dứt theo thỏa thuận và các bên đã thỏa thuận về số tiền phải trả. Dưới đây là một số nhận định của chúng tôi về AL 81.

Tóm Tắt Vụ Việc

Tranh chấp phát sinh từ hợp đồng dịch vụ giữa Công Ty M (Bên Cung Cấp Dịch Vụ) và Công Ty A (Khách Hàng). Sau khi Bên Cung Cấp Dịch Vụ đã thực hiện dịch vụ, các bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng. Sau đó, Khách Hàng đã xác nhận rõ ràng bằng văn bản số tiền phí dịch vụ cụ thể còn phải thanh toán, bao gồm cả lãi chậm trả. Tuy nhiên, Khách Hàng đã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In ,

Ưu Đãi Tiếp Cận Đất Đai Dành Cho Nhà Đầu Tư Theo Khung Pháp Lý Mới Về BT Tại Việt Nam

Việt Nam đang ở giai đoạn then chốt của quá trình hiện đại hóa cơ sở hạ tầng. Để đáp ứng nhu cầu lớn về vốn, Nhà nước đã thực hiện các biện pháp nhằm thúc đẩy sự tham gia của khu vực tư nhân, đáng chú ý nhất là thông qua mô hình “Xây dựng – Chuyển giao" (BT).

Trong một thỏa thuận BT điển hình, nhà đầu tư tư nhân tự thu xếp vốn và xây dựng dự án hạ tầng, sau đó chuyển giao cho Nhà nước sau khi hoàn thành. Đổi lại, Nhà nước "thanh toán" cho nhà đầu tư bằng quỹ đất, cho phép họ triển khai "dự án đối ứng" để thu hồi vốn và có lợi nhuận. Mặc dù cơ chế này là cần thiết để kích cầu đầu tư tư nhân nhưng khung pháp lý mới cho các dự án BT đang dấy lên những quan ngại đáng kể về đặc quyền tiếp cận đất đai dành cho nhà đầu tư BT so với các chủ đầu tư khác trên thị trường bất động sản nói chung. Cụ thể:

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In ,

Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Đầu Tư Mới 2025

Vào ngày 11 tháng 12 năm 2025, Quốc Hội đã thông qua Luật Đầu Tư mới (Luật Đầu Tư 2025). Trong bài viết này, chúng tôi thảo luận về một số thay đổi quan trọng trong Luật Đầu Tư 2025.

Làm rõ các điều kiện đầu tư kinh doanh

Luật Đầu Tư 2025 tinh chỉnh định nghĩa về điều kiện đầu tư kinh doanh bằng cách đưa ra một loại trừ rõ ràng: các điều kiện đầu tư kinh doanh này không còn bao gồm các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật do cơ quan có thẩm quyền ban hành liên quan đến chất lượng sản phẩm hoặc dịch vụ. Việc bổ sung loại trừ này thu hẹp phạm vi cấu thành "ngành nghề kinh doanh có điều kiện", phân biệt rõ giữa các điều kiện hành chính để gia nhập thị trường và các tiêu chuẩn kỹ thuật đơn thuần của sản phẩm.

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In ,

Góp ý về Dự Thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm giải quyết các Dự Án BT Chuyển Tiếp

Khi hợp tác đầu tư với đối tác là cơ quan nhà nước (G2B), rủi ro thường phát sinh từ những thay đổi về chính sách và việc ban hành các quy định pháp luật mới, gây ra các vướng mắc, chậm trễ và tồn đọng thanh toán trong các hợp đồng PPP (đặc biệt là các hợp đồng BT). Sau khi thành lập Ban Chỉ Đạo 751 để giải quyết các dự án đầu tư có vướng mắc pháp lý, Chính Phủ gần đây đã chuẩn bị một Dự Thảo Nghị Quyết (Dự Thảo) để giải quyết khoảng 160 Dự Án BT Chuyển Tiếp vẫn đang gặp vướng mắc pháp lý (gọi tắt là "Dự Án BT Chuyển Tiếp").

Tập trung cụ thể vào các Dự Án BT Chuyển Tiếp sử dụng quyền sử dụng đất làm cơ chế thanh toán của Nhà Nước, phân tích dưới đây nêu bật các vấn đề quan trọng phát sinh từ những thay đổi được đề xuất trong Dự Thảo này:

Read MoreInfo
Comment
Written by Lawyers VNLaw On In ,